Bouwcontract: VOB of UAV/GIW?

Het bouwcontract is opgesteld onder Duits recht op basis van het VOB/b (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen). Naar het schijnt is dit iets gunstiger qua voorwaarden voor de consument. Het UAV schijnt een aantal bepalingen te kennen die meer in het straatje van de architect/aannemer passen dan andersom. Aan de andere kant ben je wel aan Duitsland gebonden. Eerst arbitrage en je kunt evt. ook nog een gang naar de Duitse rechter maken (check je rechtsbijstandverzekering!).

Maar goed, ik ben geen expert en heb een aannemingsovereenkomst opgesteld met daarin de tekeningen van de architect, het meer/minderwerk, de aanneemsom, betalingsschema, boetebepaling, afwijkende voorwaarden etc. etc. en natuurlijk het VOB/B aanhangsel. Vereniging Eigen Huis heeft een juridische beoordelingsservice maar ze doen niets met dit soort overeenkomsten. Je moet dus terugvallen op je gezond verstand. Ik heb in ieder geval laten opnemen dat alles moet voldoen aan het Nederlandse bouwbesluit en dat partijen instemmen met een (onafhankelijke) opleveringskeuring.

Voor de afbouwgarantie (bv. bij faillissement) was er een soort van verzekeringscertificaat. Of dit werkt gaan we meemaken, want de aannemer is onlangs failliet gegaan. Er moesten nog een paar zaken worden afgebouwd en gelukkig is er alleen betaald indien een bepaald onderdeel af is. Dat laatste is sowieso aan te raden: betaal nooit meer dan er aan werk afgerond is.

Het is wel aan te bevelen om met niet de eerste de beste aannemer in zee te gaan. Neem er een die wat groter en ouder is en vooral wat meer vet op de botten heeft. Het is natuurlijk geen garantie maar een familiebedrijf van 30 jaar of ouder zal niet zo snel omvallen als een beginnend aannemer met 2 man personeel. Meer informatie over bedrijven vind je op www.firmenwissen.de of www.handelsregister.de. Het is wel handig als het bedrijf nog bestaat als je na een jaar of wat een beroep moet doen op de garantie. En eis een garantiecertificaat net zo als hier het GIW/SWK. Als de aannemer er niet meer is, dan kan je daar nog altijd op terugvallen mochten er later gebreken zijn.

Aannemer zoeken

In eerste instantie dachten we helemaal niet aan een Duitse bouwer maar gingen we eerst op zoek naar "gewone" Nederlandse aannemer. We zijn ze in alle soorten en maten tegengekomen, van de professionele grootbouwer tot de bijbeunende Sjon.

Uiteindelijk zijn we behoorlijk ver in gesprek geraakt met een houtskeletbouwer. Dus geen binnenmuren van steen maar het hele huis wordt eerst van hout(en balken) opgebouwd en daarna de muren betimmerd met platen. Voordeel: snel, licht en goedkoop, nadeel: minder zwaar geïsoleerd, gehoriger, minder makkelijk iets aan de wand op hangen. Alhoewel er ook weer mensen zijn die dat tegenspreken. Affijn, dat doet er nu niet toe, als je meer wilt weten over de voor- en/of mogelijke nadelen van houtskeletbouw moet je daar maar even op googlen.

Toen we redelijk rond waren stelde ik voor om een prijs af te maken waar we beiden mee uit de voeten konden. Een soort handjeklap zeg maar. Ik was enigszins verbaasd dat de aannemer daar helemaal geen oren naar had. Hij wilde wel wat van de prijs af doen maar dan moesten wij maar wat schrappen. Bv. een dakkapel minder. Toen heb ik maar gezegd dat ik nog even verder ging kijken, en aldus geschiedde.

Op mijn verdere speurtocht naar een aannemer kwam ik uit bij een Nederlands/Duits bouwbemiddelingsbureau. Op zich prima, paar leuke en goede gesprekken gehad, maar we kwamen er qua prijs niet helemaal uit. Kan gebeuren. Intussen was mijn interesse voor Duitse aannemers gewekt en kwam ik na enig internetspeurwerk terecht bij een Duitse aannemer, net over de grens bij Emmen, die al aardig wat projecten in Nederland -lopend en voltooid- had. Hij liet zich begeleiden door een commerciële "agent" die een aardig woordje Nederlands sprak. De meeste Duitsers aan de grensstreek praten een soort van "Platdeutsch". Dat klinkt als Nederlands en als je het oostelijk dialect machtig bent zijn ze redelijk goed verstaanbaar.

Vanaf dat moment ging het eigenlijk vrij snel. We wisten inmiddels redelijk goed wat we wilden, zijn bouwbestek was vrij duidelijk en de door hem in Nederland en Duitsland gebouwde huizen zagen er goed uit. Overigens werken de meeste Duitse bouwbedrijven met een soort van "standaard" bouwbestek ("Baubeschreibung") dat erg veel op elkaar lijkt. Meestal staat het vermeld op hun website, soms ook in het Nederlands.

Het viel ons op dat de Duitse bouwwijze ten opzichte van de Nederlandse bouwwijze veel "massiever" is. Dikkere muren, dikkere vloeren/plafonds, degelijke houten kapconstructie, zwaarder geïsoleerd etc. En toen de prijs ook nog ca. 25% lager lag dan vergelijkbare aanbiedingen uit Nederland, was de keuze snel gemaakt.

Het begin: Hollandse architect

In 2008 hebben we door een architect tekeningen laten maken en hoefden we alleen maar een aannemer te vinden die het volgens de opgestelde specificaties kan bouwen. Ik kan iedereen een architect aanraden omdat je daarmee zelf kunt bepalen wie het gaat bouwen en hoe het gebouwd moet worden. Je houdt de regie in eigen hand. Zorg er wel voor dat de tekeningen jouw eigendom worden; je betaalt er immers voor.

Zoek daarbij een goede architect uit, hij kan je helpen en heeft de ervaring. Waarschijnlijk zal het huis jou overleven en bouw je maar een keer. Alles valt en staat met het ontwerp, de rest kan je tijdens het bouwproces nog wel aanpassen. Wij hebben er bijna een jaar over gedaan om te plannen, overleggen, passen & meten, opnieuw ontwerpen, wijzigen en dan nog vergeet je dingen of had je het achteraf anders willen doen. Daarom is een goede architect zo belangrijk. Neem er een die je goed aanvoelt, ervaring heeft en weet wat er in de omgeving speelt en vooral, neem er de tijd voor.

Oh ja, neem bij voorkeur een Nederlandse architect. Hij is bekend met de Nederlandse stijl en die wijkt wezenlijk af van de Duitse. En als ik eerlijk moet zijn kunnen Duitsers prima bouwen maar is ontwerpen niet hun sterkste kant. Ik ken French, Italian, Danish en zelfs Dutch design maar ik heb nog nooit gehoord van Deutsch design.

Daarnaast kan de architect fungeren als bouwbegeleider, alhoewel het ook wel schijnt voor te komen dat ze liever achter de tekentafel blijven zitten.

Duits bouwen: mijn ervaringen

Is het bouwen van een huis door een Duitse aannemer zoveel beter, goedkoper, duurzamer, makkelijker, enzovoort. Kortom biedt het meer voordelen dan een "traditionele" Nederlandse aannemer?

Op deze blog staan mijn persoonlijke ervaringen met het bouwen van een huis door een Duitse aannemer en de Duitse bouwwijze.